Перепланировка
| Перепланировка |
 |
 |
 |
|
Наша фирма предлагает услуги по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений. Мы гарантируем юридически грамотное и четкое исполнение работы при согласовании перепланировки. Несогласованная перепланировка может стать препятствием при любых юридических действиях с объектом недвижимости, например при продаже, дарении или наследовании помещения. Мы выполняем не только проект перепланировки, но и осуществляем согласование (узаконивание) перепланировки и реконструкции во всех инстанциях: БТИ, Госпожнадзор, СЭС, МВК, Москомархитектура и пр. Разработаем всю необходимую проектную документацию для согласования перепланировки, в т.ч. уже существующей. Состав проекта для перепланировки ВАРИАНТЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК:Согласование перепланировки по эскизуЭто упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том, что для согласования перепланировки не нужно заказывать проектную документацию, а в соответствии с нормативными требованиями будет достаточно эскиза. Однако для многих людей все равно будет удобнее заказать его у проектировщиков, которые выполнят его в соответствии с установленными требованиями к оформлению и комплектности документации.
Согласование перепланировки по проектуДля этого необходимо заказать проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и/или проект перепланировки). Проект может разрабатывать как государственная организация, так и любая частная проектная компания.
Проект перепланировки не затрагивающий несущих стен и конструкций Такой проект перепланировки имеет право разрабатывать любая лицензированная проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации, где к Вам в любом случае отнесутся более внимательно и индивидуально. Какие виды работ можно подпадают под этот вариант:
Проект перепланировки затрагивающий несущие стены В законах о перепланировке есть пункт, о том, что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование с автором проекта дома. Что же на практике он означает? Только то, что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Либо заказать проект у самого автора дома. Для правильного выбора лучше проконсультироваться у специалиста. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:
Если Вы не заказываете дизайн-проект, а просто сами задумали что-то изменить в своей квартире, то есть смысл обращаться напрямую к авторам проекта. Почти все панельные жилые дома в Москве разрабатывало два института: МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поэтому ориентироваться стоит сразу на них. Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти? Для перепланировки в новом доме Вам также понадобится Электротехнический проект (электропроект), проект Водоснабжения и канализации, проект Кондиционирования. СРОКИ Прохождение всех инстанций и получение разрешения на перепланировку может занимать от 1-го до 6-ти месяцев. СТОИМОСТЬ УСЛУГ Вы можете сами предварительно определить стоимость проекта перепланировки исходя из предложенных вариантов:
Проект (эскиз) перепланировки в квартире - без затрагивания несущих стен и без фасадных решений – 15 000 рублей. Срок 1 неделя; Техническое заключение и проект перепланировки в квартире - без затрагивания несущих стен с учетом фасадных решений (остекление балконов и лоджий, размещение блоков кондиционеров на фасаде здания) – от 25 000 руб. Срок 2 недели; Разработка проекта на остекление либо на размещение кондиционеров - 15 000 руб. Cрок 1 неделя;Техническое заключение и проект перепланировки в квартире (не панельный дом) с одним проемом в несущей стене (или один демонтаж подоконной части) – 35 000 руб. каждый последующий проем - плюс 5 000 руб. Срок 2-3 недели; Техническое заключение и проект перепланировки с проемом в несущей стене плюс фасадные решения - 45 000 руб. Срок 2-3 недели; Чертеж гидроизоляции пола санузла с составлением актов на скрытые работы - 8000 руб. Срок - 3 дня; Чертеж устройства полов и экспликации полов - от 8000 руб. Срок – 3 дня; Электротехнический проект - от 15 000 руб. - 2 недели Водоснабжение и канализация - от 10 000 руб. - 1 неделя Кондиционирование – от 10 000 руб. Срок – 1 неделя; Квартиры площадью до 100м2. Свыше 100м2 + 1% за 1м2. Согласование проекта от 25 000 руб. + официальные платежи по счетам согласующих организаций. Срок от 1-го до 3-х мес. Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом. Согласования: Перепланировка квартир и нежилых помещенийПерепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из видов строительных работ: Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки. Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке. Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки: Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования: Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа. Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа. Для получения Разрешения на перепланировку квартиры необходимо иметь следующий пакет документов: - технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф. 5); - свидетельство о собственности; - единый жилищный документ; - проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке); - техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация); - Договор на авторский надзор с проектной организацией; - Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ). После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д. Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС. Сроки выполнения работ Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов. Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов. Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС. Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат. Реконструктивные работы – частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада: Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы. |
